杜锋律师，上海经济合同纠纷律师,现执业于上海市恒业律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

建设合同效力待定的情形

　　发包方将工程发包给建筑单位时，一定会签订一个建设合同，建设合同并不属于实践合同，所以合同只要满足了法律规定的生效条件，那么建设合同既发生效力，但是建设合同也会存在效力待定的情形，那么建设合同效力待定的情形有哪些呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、建设合同效力待定的情形

　　1、行为人没有代理权后以被代理人名义订立的合同，必须经过被代理人的追认才能对被代理人产生法律拘束力，否则，后果由行为人承担；

　　2、行为人超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；

　　3、是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，经权利人追认才有效。

　　二、效力待定合同主要特性

　　1、效力待定合同已经成立，其效力不确定，它既非有效，也非无效，而是处于悬而未决的不确定状态之中，既不同于有效合同，也不同于无效合同，也有别于可变更可撤销合同；

　　2、效力待定合同效力的确定，取决于享有追认权的第三人在一定期限内的追认。

　　3、效力待定合同经追认权人同意后，其效力确定地溯及于行为成立之时。效力待定合同经追认权人拒绝后，自始无效。

　　4、效力待定合同的主体特殊。效力待定的合同主体与一般合同的主体有所不同，涉及签订合同的双方当事人及第三人，其中与限制民事行为能力人、无权代理人、无权处分人订立合同的人称为相对人同意或承认，在被代理人追认或行为人取得处分权后合同有效。

　　三、无权代理订立的合同的种类

　　所谓无权代理的合同就是无代理权的人代理他人从事民事行为，而与相对人签订的合同。因无权代理而签订的合同有以下三种情形：

　　1、根本没有代理权而签订的合同，是指签订合同的人根本没有经过被代理人的授权，就以被代理人的名义签订的合同。

　　2、超越代理权而签订的合同，是指代理人与被代理人之间有代理关系而存在，但是代理人超越了被代理人的授权，与他人签订的合同。

　　3、代理关系中止后签订的合同，这是指行为人与被代理人之原有代理关系，但是由于代理期限届满、代理事务完成或者被代理人取消委托关系等原因，被代理人与代理人之间的代理关系已不复存在，但原代理人仍以被代理人名义与他人签订的合同。

　　综上所述，会发生建设合同效力待定的情形有三种，发生效力待定的情形之后，有权利追认的建筑公司可以选择是否追认合同的效力，如果认为合同的订立对公司有好处，可以追认效力待定的建设合同，这样合同自成立起就有效。以上就是;建设合同效力待定的情形;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

无效合同的处理及认定

　　现在不管干什么基本上都会签合同，因为合同是一个约束双方权利与利益的;法器;，但是还是会出现一些无效合同，一旦被认定是无效合同，那必然是返还财产、赔偿损失等处理结果，那么无效合同的处理及认定是怎样的无效合同的法律后果有哪些针对这几个问题为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、无效合同的处理

　　返还财产；

　　赔偿损失；

　　追缴财产；

　　折价补偿。

　　根据《合同法》第52条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。第59条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

　　二、无效合同的认定

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况欺骗对方，目的是使其作出错误的意思表示而与之订立合同。如以次充好、以假充 真，利用托儿共同欺骗他人，假扮订立合同骗取对方的定金、预付款。构成欺诈要有一方有欺诈的故意，实施了欺诈的行为，受欺诈方签订合同是受欺诈的结果 等要件。

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的行为。即双方当事人互相勾结，为牟取非法利益，共同订立损害国家、集体或者第三人利益的合同。如以低价变卖国有资产，代理人与第三人串通损害被代理人利益等。

　　3、以合法形式掩盖非法目的。指当事人订立合同在形式上是合法的，但在目的和内容上是非法的。如名为联营、实为借贷的合同，名为借贷、实为非法集资的合同，名为分包、实为转包的合同，为逃避债务而转移资产的合同。

　　4、损害社会公共利益的合同。也就是违反公序良俗的合同，它违反了社会公共道德，破坏了社会经济秩序和生活秩序。如提供场地给他人进行淫秽表演、聚众赌博、卖淫嫖娼等活动。

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。法律是指由全国人大及其常委会制定的法律，行政法规是指由国务院颁布的法规。强制性规定是指法律、行政法规中规定人们必须为某些行为或不得为某些行为，如违法转让探矿权、采矿权的合同，非法买卖麻醉药品的合同。

　　6、格式条款和免责条款。提供格式条款的一方免除其、加重对方、排除对方主要权利的，该条款无效。

　　三、无效合同的法律后果有哪些

　　1、返还财产

　　返还财产，是为了使无效合同双方的财产关系恢复到合同订立前的状态。因无效合同取得的财产，原标的物存在的情况下，应将原物返还。如果原物不存在，根据《合同法》规定，在不能返还或者没有必要返还时，应当折价赔偿。折价赔偿，具体应当按照所一方当事人所取提的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的形式。

　　2、赔偿损失

　　赔偿损失，要按照过错的标准承担赔偿。有过错的一方，要赔偿对方的损失；双方均无过错，则依各自过错轻重、主次、程度来分别承担各自相应的赔偿经济损失。

　　3、收归国有或返还集体、第三人

　　无效合同由于违法了法律法规，一般都可能导致国家、集体、第三人的利益、社会公共利益受到损害。法律是保护合法行为，制裁违法行为的，因此法律除了要保护没有过错的当事人的利益不因合同无效而受到损害，同时还要强制对合同无效负有的当事人承担对其不利的法律后果。

　　以上就是;无效合同的处理及认定;的全部内容，无效合同在法律上规定有七种情形属于无效合同，所以我们签合同的时候一定不能疏忽，要把关好每一个细节，才不会导致成为无效合同，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。