杜锋律师，上海经济合同纠纷律师,现执业于上海市恒业律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

未签赠与合同，赠与人反悔造成损失的，要赔偿吗？

家庭亲属、热恋情侣、甚至朋友间，互赠送礼物非常普遍，但因家庭纠纷、情侣分手、友情破裂，双方未签赠与合同等等原因，赠与人反悔等情形也非常普遍。而赠与人的反悔行为，时常又极易给受赠人造成损失，以致很多受赠人禁不住问赠与人反悔要赔偿损失吗

未签赠与合同，赠与依然成立

一般而言，合同有多种形式，有口头形式，书面形式及电子合同等其它形式，故口头赠与承诺也是赠与合同的一种。只要赠与人作出了赠与承诺，受赠人又接受的，赠与成立，双方就存在赠与合同关系。如A口头承诺送给B一部手机，B又愿意接受的，赠与成立，A与B之间就存在赠与合同关系。

赠与成立后，赠与人可以反悔，但造成损害需赔偿

根据合同法相关规定，未签赠与合同的赠与人在赠与财产权利实际转移给受赠人前，可以反悔，也无需承担违约赔偿责任。因为赠与，是赠与人单方作出的无偿赠送行为，即使受赠人在将赠送财产送给受赠人前反悔，通常都不会使受赠人遭受损失，所以赠与人一般无需承担违约赔偿责任的。

但如果受赠人基于双方之间的信任等因素，已经为准备接受赠与财物而作出一些必要的准备工作，或者附义务的赠与合同受赠人履行了一定义务，从而支出了相应费用，此时赠与人不得因其反悔行为而享有受赠人付出的利益，即无过错受赠人的实际损失应由赠与人来承担。所以受赠人因赠与人反悔而遭受损失的，可以要求赠与人赔偿损失，协商不成时，可以到法院起诉赠与人，通过法院诉讼的方式追偿。

例如甲口头承诺送给乙一台最新苹果手机，但要求乙要到甲所在城市领取，在乙到甲所在城市后，甲因最新苹果手机价格太高反悔决定不送了，尽管甲可以反悔，乙不可以强行要求甲买手机送给他，但乙可以要求甲赔偿车费及误工损失。在协商不成的，乙可以到法院起诉甲，要求甲赔偿相应的损失。

同时对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与承诺，诸如公开承诺进行救灾捐款、山区扶贫捐款等，赠与人擅自反悔，不履行赠与合同的，依照合同法规定是需要承担违约责任。受赠人可以通过协商或法院诉讼的方式，要求赠与人继续履行赠与合同，或赔偿实际损失。

最后需要提醒的，赠与人实际将赠与财产权利转移给受赠人后，如手机、现金等动产实际交付，房屋等不动产已实际办理过户手续的，赠与人不可以反悔，即便赠与人反悔，受赠人也可以不返还赠与财产。如果赠与人采取非法措施拿回赠与财物的，必要时可以先报警处理，再委托律师通过法院诉讼的方式追偿。

当然了，生活中因赠与人反悔造成受赠人的损失一般不大，尚未到要必须打官司追偿的地步，往往吵吵架就完事。但如果受赠人因赠与人反悔而遭受重大损失的，我们建议是及早委托赠与合同专业律师介入通过法院起诉的方式追偿。如赠与人口头赠送房屋，双方未过户，受赠人又已经进行装修使用的，当赠与人反悔收回房屋时，受赠人可要求赠与人赔偿相应的费用，协商不成的，及可到法院诉讼追偿。

口头赠与房屋有效吗？

　　赠与房屋在父母子女之间十分普遍，通常也是口头赠与，毕竟是一家人也就没签书面赠与合同之说，日后要是父母与子女，或者是兄弟姐妹之间出现矛盾，可能就会对之前口头赠与的房屋产生争议，那没有签书面合同的房屋赠与是否有效，就成为很多人的困惑了。

　　原则上，口头的房屋赠与是有效的，合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的。

　　其次，口头赠与虽原则上有法律效力，要是不符合下来要件也可能是无效：

　　1、订立合同的当事人有合法资格

　　无论是书面合同还是口头合同，订立合同都应当具备完全民事行为能力，即满18周岁正常成年人，而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人，如16岁未成年继承了家产后，与他人签订的赠与合同，主体是不合法的。

　　2、当事人意思表示真实，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益

　　赠与房屋和接受赠与都是出于自愿，即当事人意思表示真实，而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。

　　3、合同的内容、形式和订立程序不违法

　　赠与的房屋是由赠与人享有所有权，赠与的内容才合法，而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的，不能采用推定，如亲戚之间，觉得对方无儿无女，肯定会把房屋赠与给自己，把双方有关房屋的对话当做是赠与。

　　最后，日常中的赠与很多，也容易产生纠纷，像赠与房屋这种价值较大，还容易有争议的财物，建议订立书面的合同来明确权利义务。情况较复杂没法自行解决的，可以找个律师咨询清楚。