上海经济合同纠纷律师

-杜锋

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最详细的融资租赁合同 商品房购销合同

添加时间:2022年10月15日 来源: 上海经济合同纠纷律师   http://www.jingjilaw.cn/

 杜锋律师,上海经济合同纠纷律师,现执业于上海市恒业律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

最详细的融资租赁合同

  最详细的融资租赁合同


  合同号码:______


  合同签订日期:____


  合同签订地:_____


  出租人:_______


  法定地址:______ 邮政编码:_______


  法定代表人:_____ 电传:_________


  电话:________ 开户银行:_______


  传真:________ 帐号:_________


  承租人:_______


  法定地址:______ 邮政编码:_______


  法定代表人:_____ 电传:_________


  电话:________ 开户银行:_______


  传真:________ 帐号:_________


  根据及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订合同。


  第一条 租赁物件


  甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定,以租给乙方为目的,为乙方融资购买附表第项所记载的物件租予乙方,乙方则向甲方承租并使用该物件。


  第二条 租赁期间


  租赁期间如附表第项所记载,并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。


  第三条 租金


  1.甲方为乙方融资购买租赁物件,乙方承租租赁物件须向甲方支付租金,租金及其给付时间、地点、币种和次数,均按附表第项的规定。


  2.前款租金是根据附表第项所记载的概算成本计算的。但租赁物件起租之日,当实际成本与概算成本有出入时,以实际成本为准,租金按实际成本相应计算。


  3.前款的实际成本,是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的合计额____%/年的利率和人民币___%/年的利率计算)。


  4.根据本条第2、3款,当实际成本与概算成本有出入时,甲方向乙方提供及,向乙方通知实际成本的金额和以实际成本为准,对附表第、、、、项的调整,乙方承认上述的调整。该调整不属于合同的变更或修改,且不论租赁物件使用与否,乙方都以中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。


  5.本合同租金币种由乙方选定,在合同履行期间不得变更。如因汇率变化给乙方造成的利润盈亏,由乙方受益或负担。


  第四条 租赁物件的购买


  1.乙方根据自己的需要,通过调查卖方的信用,自主选定租赁物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准及服务内容、品质、技术保证及价格、交货时间等享有全部的决定权,并直接与卖方商定,乙方对自行的决定及选定负全部责任。甲方根据乙方的选定与要求与卖方签定购买合同。乙方同意并确认附表第项所记载的有关合同的全部条款,并在购买合同上签字。


  2.乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准或许可证明。


  3.甲方负责筹措购买租赁物件所需的资金,并根据购买合同,办理各项有关的进口手续。


  4.有关购买租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新征税项和其他税款,国内运费及其他必须支付的国内费用,均由甲方负担,并按有关部门的规定与要求,由甲方按时直接支付。乙方对此不承担任何责任。


  第五条 租赁物件的交付


  1.租赁物件在附表第项的交付地点,由卖方或甲方向乙方交付。甲方收到提单后,立即电报通知乙方凭授权委托书向甲方领取提单,乙方同时向甲方出具租赁物件收据,乙方签收提单后,即视为甲方完成向乙方交付租赁物件。乙方签收提单日为本合同起租日。乙方凭提单在交付地点接货,并不得以任何理由拒收货物。


  2.如乙方未在甲方通知的日期领取提单或者乙方拒收提单,甲方将提单挂号寄送乙方,即视为甲方已完成向乙方交付租赁物件及乙方将租赁物件收据已交付甲方。在此种情况下,甲方寄出提单日为本合同起租日。


  3.租赁物件到达交付地点后,由甲方运输代理人办理报关、提货手续。且无论乙方及时接货与否,在租赁物件到达交付地点后,由乙方对租赁物件自负保管责任。


  4.因不可抗力等不属于甲方原因而引起的延迟运输、卸货、报关,从而延误了乙方接受租赁物件的时间,或导致乙方不能按受租赁物件,甲方不承担责任。不可抗力包括:政府行为、战争、自然灾害。


  5.乙方在交付地点接货后,应按照国家有关规定在购买合同指定的地点和时间进行商检,并及时向甲方提交商检报告副本。


  第六条 租赁物件瑕疵的处理


  1.由于乙方享有本合同第四条第1款所规定的权利,因此,如卖方延迟租赁物件的交货,或提供的租赁物件与购买合同所规定的内容不符,或在安装调试、操作过程中及质量保证期间有质量瑕疵等情况,按照购买合同的规定,由购买合同的卖方负责,甲方不承担赔偿责任,乙方不得向甲方追索。第三人就出卖标的物主张权利,出租人不承担责任,但出租人购买该标的物时明知第三人对买卖标的物享有权利的除外。


  2.租赁物迟延交货和质量瑕疵的索赔权归出租方所有,出租方可以将索赔权部分或全部转让给承租方。索赔权是否转让应当在购买合同中明确。


  3.承租人占有租赁物期间、租赁物造成第三人财产损害或人身伤害的,出租人不承担责任。


  租赁物件的保管、使用和费用应由承租人承担。


  第七条 乙方在租赁期间内的权利义务:


  1.乙方在租赁期间内,可完全使用租赁物件。


  2.乙方除非征得甲方的书面同意,不得将租赁物件迁离附表第项所记载的设置场所,不得转让第三者或允许他人使用。


  3.乙方平时应对租赁物件给予良好的维修保养使其保持正常状态和发挥正常效能。租赁物件的维修保养,由乙方负责处理,并承担其全部费用。如需更换其零件,在未得到甲方书面同意时,应只用租赁物件原制造厂所供应的零件更换。


  4.因租赁物件本身及其设置、保管、使用等致第三者遭受损害时乙方应负赔偿责任。


  5.不按本条第1款的规定,因租赁物件本身及其设置、保管、使用及租金的交付等所发生的一切费用税款,由乙方负担。


  第八条 租赁物件的灭失及毁损


  1.在合同履行期间,租赁物件灭失及毁损风险,由乙方承担。


  如租赁物件灭失或毁损,乙方应立即通知甲方,甲方可选择下列方式之一,由乙方负责处理并负担一切费用。


  将租赁物件复原或修理至完全正常使用之状态。


  更换与租赁物件同等状态、性能的物件。


  2.租赁物件灭失或毁损至无法修复的程度时,乙方按所记载的所定损失金额,赔偿给甲方。


  3.根据前款,乙方将所定损失金额及任何其他应付的款项交纳给甲方时,甲方将租赁物件及对第三者的权利转交给乙方。


  第九条 保险


  在租赁物件到达附表第项所规定的设置场所的同时,由乙方以甲方的名义对租赁物件投保,并使之在本合同履行完毕之前持续有效,保险金额与币种按本合同所规定的所定损失金与币种。保险费用由甲方承担。


  保险事故发生,乙方须立即通知甲方,并即行将一切有关必要的文件交付甲方可用于下列事项:


  作为第八条第1款第或项所需费用的支付。


  作为第八条第2款及其他乙方应付给甲方的款项。


  第十条 租赁保证金


  1.乙方将附表第项所记载的租赁保证金,作为其履行本合同的保证,在本合同订立的同时,交付甲方。


  2.前款的租赁保证金不计利息,并按所载明的金额及日期抵作租金的全部或一部分。


  3.乙方如违反本合同任何条款或当有第十二条第1至5款的情况时,甲方从租赁保证金中扣抵乙方应支付给甲方的款项。


  第十一条 违反合同处理


  1.如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时,甲方有权采取下列措施:


  要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。


  径行收回租赁物件,并由乙方赔偿甲方的全部损失。


  2.虽然甲方采取前款、项的措施,但并不因之免除本合同规定的乙方其他义务。


  3.在租赁物件交付之前,由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失,乙方也应负责赔偿。


  4.当乙方未按照本合同规定支付应付的到期租金和其他款项给甲方,或未按时偿还甲方垫付的任何费用时,甲方除有权采取前3款措施外,乙方应按附表第项所记载的利率支付迟延支付期间的迟延利息,迟延利息将从乙方每次支付的租金中,首先扣抵,直至乙方向甲方付清全部逾期租金及迟延利息为止。


  5.乙方如发生关闭、停业、合并、分立等情况时,应立即通知甲方并提供有关证明文件,如上述情况致使本合同不能履行时,甲方有权采取本条第1款的措施,并要求乙方及担保人对甲方由此而发生的损失承担赔偿责任。


  租赁期间,承租人破产的、租赁物不属于破产财产。


  第十二条 甲方权利的转让


  甲方在合同履行期间在不影响乙方使用租赁物件的前提下,随时可将本合同规定的全部或部分权利转让给第三者,但必须及时通知乙方。


  第十三条 合同的修改


  本合同所有附件的修改,必须经甲乙双方及担保人签署书面协议方能生效。


  第十四条 租赁期满后租赁物件的处理


  乙方在租赁期满并全部履行完毕合同规定的义务时,乙方有权对租赁物件作如下选择:


  1.自费将租赁物件归还甲方,并保证使租赁物件除正常损耗外,保持良好状态,或


  2.租赁期满30天前,以书面通知甲方,按附表第项和第项所记载的续租租金和续租所定损失金额继续承担,或


  3.乙方向甲方支付产权转移费人民币____元,甲方即将租赁物件所有权转移给乙方。


  第十五条 担保


  担保人担保和负责乙方切实履行本合同各项条款,如乙方不按照本合同的规定向甲方缴纳其应付的租金及其他款项时,担保人按照本合同项下担保人所出具的担保函履行担保责任。


  第十六条 争议的解决


  有关本合同的一切争议,首先应友好协商解决,如协商不能解决需提起诉讼时,本合同当事人均应向____人民法院提起诉讼。


  第十七条 乙方提供必要的情况和资料


  乙方同意按甲方要求定期或随时向甲方提供能反映乙方企业真实状况的资料和情况,包括:乙方资产负债表、乙方利润表、乙方财务情况变动表以及其他必要的明细情况表。


  甲方要求乙方提供上述情况和资料时,乙方不得拒绝。


  第十八条 合同、附表及附件


  1.本合同附表及第____号购买合同、、、、均为本合同附件,与本合同具有同等效力。


  经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等,将作为本合同的组成部分,具有合同效力。


  2.本合同自甲、乙双方及担保人签字盖章后即生效。本合同书正本一式___份,由甲方、乙方和担保人各执一份。


  甲方:______ 乙方:______


  法定代表人:____ 法定代表人:____


  担保人:______


  法定代表人:_____


  地址:_________


  传真:_________


  开户银行:_______


  帐号:_________


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  本合同双方当事人:


  卖方:_________________注册地址:______________


  营业执照号码:__________邮政编码:__________


  法定代表人:______职务:_____联系电话:_________


  委托代理人:___________职务:_______


  地址:______________________


  邮政编码:_____________联系电话:___________


  委托代理机构:____________________


  注册地址:_____________________


  营业执照号码:____________邮政编码:__________


  法定代表人:_______职务:______联系电话:_______


  买方:__________________


  [本人][法定代表人]姓名:__________国籍:_______


  [身份证][护照][营业执照号码]_________________


  地址:_______________邮政编码:__________联系电话:_______ 


  委托代理人:______国籍:_____电话:___________


  地址:________________邮政编码:__________


  根据、及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议:


  第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置


  甲方以_____方式取得位于_____________、编号为____的地块的土地使用权。


  [土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号]为______。


  划拨土地使用权转让批准文件号为__________________。


  土地使用权证号为______,土地面积为________。地块规划用途为_______,土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。


  甲方经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名][暂定名]_____,主体建筑物的性质为_____,属______结构,建筑层数为_____层。工程建设规划许可证号为__________。


  第二条 乙方所购商品房的面积


  乙方向甲方购买商品房建筑面积共_______平方米,共__[套][间]。。


  该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:


  第_____[幢][座]___层______号房,


  第_____[幢][座]___层______号房。


  上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积为准。


  根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。


  第三条 该商品房销售特征


  该商品房为[现房][预售商品房]。


  预售商品房批准机关为_________,商品房预售许可证号为______。







  该商品房为[内销][外销]商品房。


  外销商品房批准机关为___________,外销商品房许可证号为_____。


  第四条 价格与费用


  该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位[售价][暂定价]为每平方米____元,总金额为___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。


  除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费:


  1.代收____,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;


  2.代收____,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;


  3.代收____,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;


  4.代收____,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;


  5.代收____,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;


  6.代收____,计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;


  上述代收税费合计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。


  第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。


  该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%时,上述房价款保持不变。


  实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___%,甲乙双方同意按下述第__种方式处理:


  1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按___利率付给利息。


  2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。


  3._____________________________________。


  第六条 价格与费用调整的特殊约定


  该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:


  1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。


  2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。


  3._____________________________________。


  第七条 付款优惠


  乙方在____年__月__日前付清全部房价款___%的,甲方给予乙方占付款金额___%的优惠,即实际付款额为__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。


  第八条 付款时间约定


  乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的______银行;


  1.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;


  2.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;


  3.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;


  4.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;







  5.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元。


  第九条 交接商品房时的付款额约定


  在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的___%,计__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起__天内付清。


  第十条 乙方逾期付款的违约责任


  乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,月利息按___计算。逾期超过___天后,即视为乙方履行本合同。届时,甲方有权按下述第___种约定,追究乙方的违约责任:


  1.终止合同,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。


  2.乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金,合同继续履行。


  3.______________________________________。


  第十一条 交付期限


  甲方须于____年__月__日前,将经竣工验收合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期。


  1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;


  2._______________________________;


  3._______________________________。


  第十二条 甲方逾期交付的违约责任


  除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在___个月内胺_____利率计算;自第__个月起,月利息则按____利率计算。逾期超过__个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第__种约定,追究甲方的违约责任:


  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。


  2.甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付违约金,合同继续履行。


  3.____________________________________。


  第十三条 设计变更的约定


  预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后___日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起__天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利息。


  第十四条 交接通知与乙方责任


  预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起__天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。


  第十五条 交接与甲方责任


  在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起__天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起__天内仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。







  第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任


  甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。


  第十七条 质量争议的处理


  乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_______出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。


  第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺


  甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:


  1._________________;


  2._________________;


  3._________________;


  4._________________;


  5._________________;


  6._________________。


  第十九条 关于产权登记的约定


  乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。


  第二十条 关于物业管理的约定


  该商品房移交后,乙方承诺遵守小区管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_______公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。


  第二十一条 保修责任


  自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:


  1.墙面       保修        月;


  2.地面       保修        月;


  3.顶棚       保修        月;


  4.门窗       保修        月;


  5.上水       保修        月;


  6.下水       保修        月;


  7.暖气       保修        月;


  8.煤气       保修        月;


  9.电路       保修        月;


  10         保修        月;


  11         保修        月;


  12         保修        月;


  13         保修        月;


  14         保修        月;


  保修期内,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。


  第二十二条 乙方的房屋仅作__________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。


  甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。


  第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。


  第二十四条 自该商品房交付之日起,[____号划拨土地使用权批准文件][甲方与___签订的___号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。







  第二十五条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。


  第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。


  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。


  第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。


  第二十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。


  第二十九条 本合同[经甲、乙双方签字][经_____公证]之日起生效。


  第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款的__%赔偿对方损失。


  第三十一条 本合同自生效之日起__天内,由甲方向___申请登记备案。


  第三十二条 本合同连同附件共__页,一式__份,甲、乙双方各执一份,___各执一份,均具有同等效力。


  甲方:            乙方:


  [代表人]/[代理人]:       [代表人]/[代理人]:




  ____年__月__日            ____年__月__日  签于______               签于______


  附件一:房屋平面图


  附件二:装饰、设备标准


  1.外墙:


  2.内墙:


  3.顶棚:


  4.地面:


  5.门窗:


  6.厨房:


  7.卫生间:


  8.阳台:


  9.电梯:


  10.其他:







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