杜锋律师，上海经济合同纠纷律师，现执业于上海市恒业律师事务所，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

终止合同的法律规定

　　说到合同大家都是熟悉的，生活中很多场景都要用到，包括重要的经济交易，因合同的问题产生的纠纷也不少，合同的订立要确定好条款，符合法律规定签字之后才能生效，那合同是可能产生变化的，合同可能解除也可能终止，那终止合同的法律规定有哪些下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、终止合同的法律规定

　　合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

　　合同终止的法律条件

　　有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

　　债务已经按照约定履行；

　　合同解除；

　　债务相互抵销；

　　债务人依法将标的物提存；

　　债权人免除债务；

　　债权债务同归于一人；

　　法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　合同终止的法律后果

　　合同终止引起以下法律后果：

　　1、当事人之间的合同关系消灭；

　　2、合同双方产生新的权利义务关系；

　　3、原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。

　　合同终止的终止原因

　　《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

　　债务已经按照约定履行；

　　合同解除；

　　债务相互抵销；

　　债务人依法将标的物提存；

　　债权人免除债务；

　　债权债务同归于一人；

　　法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　债务人死亡。

　　另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。

　　合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

　　二、终止合同和解除合同有什么区别

　　合同终止又称为告知，是指继续性合同的当事人一方所作的合同效力向将来消灭的意思表示。合同的终止权与解除权虽然都表现为依一方当事人的意思表示使合同关系消灭的权利，在性质上均为形成权，且其产生都可依约定或法定两种途径，但二者在理论上存在不少差别：首先，适用情形不同。合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同。其次，法律效力不同。

　　最后，发生条件不同。法定终止权因合同种类不同而发生原因各异，而法定解除权的发生原因一般为不可抗力及债务不履行的各种情形。我国合同法没有合同终止的概念，也没有合同终止的相关规定，故合同解除适用于所有合同。当它适用于继续性合同时，则表现为合同终止的一些法律特征，不具有溯及既往的效力，不产生恢复原状的法律后果。也就是说，我国合同法中的合同解除包含合同终止，二者表现为种属关系，合同解除可以代替合同终止，但合同终止不能代替合同解除来使用。

　　三、劳动合同终止条件如何约定

　　1、约定终止条件应是法定解除条件之外的条件。

　　所谓法定条件，是指法律法规规定的可以解除劳动合同的条件，只要符合这些条件，用人单位就可以依法解除劳动合同。

　　2、约定的终止条件应当是除时间之外的某种事件或某种行为。

　　在任何情况下，时间都不能作为约定劳动合同终止条件。劳动合同终止的条件只能是时间之外的某种事件或某种行为。

　　3、约定的终止条件必须是合同生效前尚未出现的客观情况。

　　如果是劳动合同生效前就已经出现的事件或行为，就不能作为终止条件在劳动合同中约定。

　　4、约定终止条件要充分考虑生产经营特点。

　　用人单位约定劳动合同终止条件，目的是要在这种条件出现时终止合同。

　　5、约定终止条件要兼顾到合同当事人双方的情况。

二手房合同签了不想买了怎么办

　　在购买二手房时，有时候听中介或者卖房者的一些“花言巧语”一时冲动签订了购房合同，或者在签订合同后又看中了其它的房子，不知道如何抉择，下面就为您解答关于二手房合同签了不想买了怎么办相关问题。

　　一、二手房合同签了不想买了怎么办

　　根据双方签订了合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚是否构成违约，以及合同中是否有关于违约的条款，以决定下一步的措施。

　　二、购买二手房流程

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢

　　第一步：买卖前一定要进行产权审核。一定要查对方的房产证，甚至要跟对方去房管部门查清产权人，多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押，否则不能过户。

　　第二步：交定金与签合同。买卖合同可以在房管部门的网站上下载，这样的合同比较正规。

　　第三步：签订买卖合同

　　第四步：过户交税

　　三、购买二手房注意事项

　　定金与违约金最高不查过房产价格的20%，超过部分是不被法律认可的。预约买卖合同中应注明;交由第三方监管即视为卖方收讫。共有的房屋一定要所有共有人签字画押。正在出租的房屋要解除租赁关系，以免侵犯优先购买权。有户口的，要在合理约定户口迁出的日期。

　　因此，在购买二手房时应注意上述的注意事项，另外考虑周全后再进行购买以免出现后悔的状况，如果实在不想买了可以和卖房者先私下沟通，看有什么解决办法，此条方法行不通的情况下只能赔偿合同中相应的违约金。