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5月上海二手房市场明显回暖,呈现出量价齐升的态势。上海二手房指数办公室昨日发布的数据显示,5月上海二手房指数为1681点,较上月大幅上涨24点,环比上涨1.45%。
业内人士认为,上海二手房市场中卖方特征重现,而且部分投资人士又开始向市中心二手房市场回归。
全市二手房价格普涨
上海二手房指数办公室的最新统计结果显示,各板块二手房价格普遍上涨,涨幅均超过1%。
5月份,传统中心区域二手房市场继续维持强势。如:卢湾区整体涨幅为2.02%;静安区整体涨幅为2.34%,涨幅列中心区域之首,区域内的静安寺以及江宁路板块分别上涨1.47%和2.16%,南京西路板块的涨幅更是达到4.42%;长宁区整体涨幅也达到了1.36%。
汉宇地产的最新统计也显示,5月以来,上海市中心的卢湾、黄浦、静安等区的特点是:月中涨价、月底放量。从成交价格看,近期挂牌价一直呈上涨态势,实际成交价格总体比较平稳,成交房源单价涨幅基本在3%-8%之间。
成交速度加快
上海二手房指数办公室的统计还显示,5月上海二手房的成交量较4月仍有小幅增长,各区域内优质房源销售速度明显加快。
静安区成为5月成交热点区域,二手房成交量比4月提高127%。另外新天地板块的买卖也比较活跃,其中四成左右的客户用于长线投资,其板块成交量达到区域总成交量的五分之一。
除了市中心外,闸北区的大宁板块、杨浦的五角场板块等同样受到购房者关注。上海二手房指数办公室分析认为,交通、环境等具有优势的房屋销售速度较快,成交价格高于区域均价。另外,5月下旬,由于二手房转让强征20%个税的传闻一度在卢湾、黄浦、静安等区流传,使得5月最后一周,卢湾、黄浦、静安三区二手房成交量相当于整个5月成交总量的四成左右。
房东频频坐地起价
汉宇地产有关人士分析认为,从客户表现来看,部分投资人士开始回归二手市场,其中一部分投资稳健型客户将股市利润转到房产,也有一半成交来自自住客。
但随着近期市场回暖,部分区域又重新转入卖方市场,不少房东频频坐地起价。在不少区域内出现半个月内挂牌房源多次“变脸”的现象,房东们看到看房客一波又一波,担心原来的挂牌价偏低,纷纷加价。部分自住客迫于市场压力,不得不顺应房东的追价行为。