13671825301
谭浩俊
8月10日,百联集团宣告,正式成立上海百联资产控股有限公司。当天,百联集团宣布将与睿星资本和浦发硅谷银行探索展开深度合作,拟探索研究中国长租公寓市场。
睿星资本是全球长租公寓投资运营商,在全球140个城市投资管理41万余套公寓。而百联集团拥有大量商业资产,包括房产、地产等。如果能够通过合作,发挥各自优势,特别是睿星资本在长租公寓投资运营方面的优势,利用开发、改造、整合、运营等手段,将百联集团的资产盘活、激活,不仅能够更好地发挥存量资产的作用,提高存量资产的运营效益,为其他企业如何盘活存量资产提供经验,也能为发展住房租赁市场、增加市场的租赁房供应,改善居民特别是缺乏购房能力居民的住房条件发挥重要而积极的作用。长租房目前是一块短板,很多人想通过长租房解决住房问题,苦于很难找到合适的长租房。因此,也都被迫选择购房,从而加大了住房的供需矛盾。
事实上,像百联这样的大型商业集团,在过去的发展过程中,已经积累了相当多的土地和房屋资产,而且,大多在地点比较好、生活比较方便的地段。在经历了市场的发展变化,特别是电商的强力冲击后,多数传统商业企业都出现了惨淡经营的现象,无法再通过自身经营找到出路。更多情况下,那些原本很热闹的商店、门店,现在都变成了闲置房,或者依靠注量的租金维持生存。这些过去引以为自豪的资产,很多都已经成为企业的负担,既不能轻易卖掉,又不能产生效益。因为,大部分资产都是与负债结伴而行的,资产运营效率