上海经济合同纠纷律师

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高层住宅转换层排水

添加时间:2018年4月23日 来源: 上海经济合同纠纷律师   http://www.jingjilaw.cn/
  . 案例描述

  广州某高层住宅楼,总33层,首层架空,层高5米。业主入住后不满一年,二楼业主户内墙面开始脱落,局部已发霉,并有渗水的现象。业主提出索赔并要求物业公司尽快解决此问题。物业公司召集设计院、工程部对此事件进行分析,找出事件发生的原因并及时处理。

  2. 原因分析

  比对原设计图纸进行发现,因甲方在首层设置售楼部,考虑售楼部的空间要求,尽量减少首层柱子,所以结构专业在二层结构做了大量的结构转换,出现了大量的转换梁,甚至个别部分出现了宽度1米的大梁,大量排水立管在二层位置不能垂直往下走。因此,设计方在咨询了甲方工程部意见后,把二层结构面整体往下降了500mm,另回填至原二层建筑完成面标高。这样所有排水管均在二层回填层内转换、汇总,从而避开二层的转换梁。经现场勘查,并对出现问题户内卫生间开凿,发现部分排水塑料横管接口处,因施工方回填不当出现渗漏,每当楼上大量排水时,漏水现象更明显。

  3. 解决措施

  对出现问题的管道进行更换,采用抗压能力更好的机制离心铸铁管,并用冷底子先油一遍,再用沥青包三层,中间包玻璃布两层进行防腐。并在二层回填层内设置多个侧排地漏,用于排除回填层内积水。并对二层所有墙面重新做防水,并要求防水做到1.8米以上。再采用以上方式以后,物业公司至今未收到类似投诉。

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