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房产交易税的税率规定: 二手房买卖过户税费由谁承担

发布时间:2020年6月13日 来源:天津经济纠纷律师     http://www.jingjilaw.cn/

Tags: 房产交易税的税率规定: ,二手房买卖过户税费由谁承担  

 曹林佳律师天津经济纠纷律师,现执业于天津乾晖律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房产交易税的税率规定:

  、房产税。房产税是以房屋作为其征收税费的对象,按照房屋的计税余值或者是租金收入作为计税的依据,进而向产权的所有人进行征收的一种财产税。房产税是中外各国政府广为开征的一种古老的税种。房产税能够为筹集地方的财政收入等做出重要的贡献,并且有利于加强房产的管理。


  征收范围:房产税在城市、县城等范围进行征收。城市、县城等具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。


  征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:


  从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值**税率;


  从租计征的,以房产租金收入为计税依据,从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率。


  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。


  、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。


  、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。


  、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。


  、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。


  、基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。


  、规费。规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。


二手房买卖过户税费由谁承担

  二手房买卖房屋的税收,由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易的税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。


  按照国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均由卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,但这几个税费所占的比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响,在目前供求关系下,卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时,税费与房价是相关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。所以说,买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。




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