杜锋，上海经济纠纷律师，现执业于上海市恒业律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。杜锋从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房地产开发无证施工的处罚标准

　　因为我国房产行业的崛起，所以现在市面上有了很多的房地产公司，他们会开发一些土地来建立新楼盘，不管怎么样施工之前都需要办理相关证件，如果房地产公司在施工之前没有办理是要受到处罚的，那么房地产开发无证施工的处罚标准是怎样规定的呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、房地产开发无证施工的处罚标准

　　1、未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款；

　　2、建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款的百分之一以上百分之二以下的罚款；

　　3、对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。

　　4、建筑业企业有本规定第二十一条行为之一，《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告，责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

　　5、取得建筑业企业资质的企业，申请资质升级、资质增项，在申请之日起前一年内有上列情形之一的，资质许可机关不予批准企业的资质升级申请和增项申请。

　　二、如何管理无证施工

　　要区分无证情况。如果施工单位没有资质证书，从业人员没有资格证书或者岗位证书，则属于违法，不存在管理的问题。如果是没有施工许可证、规划许可证、土地使用证等当地政府颁发的证书，在当下国情下，开发商或施工单位都有神通获得政府同意，先施工后补手续，一般情况下会有政府会议纪要之类的文件。这样，可实行开口管理，有些资料敞着口，等有了批文再填报归档。

　　三、房地产开发基本原则

　　1、依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则

　　在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。

　　2、城市规划的原则

　　城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。

　　3、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。

　　经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。

　　综上所述，如果房地产公司没有获得施工许可证，那么相应的机关可以要求公司停止施工，并对其罚款，这样是为了避免豆腐渣工程的产生，如果工程质量不过关将会威胁到很多人的生命安全，所以在施工前一定办理相关证件。以上就是;房地产开发无证施工的处罚标准;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策

　　财政部、税务总局明确金融、房地产开发、教育辅助服务增值税政策。根据新政策，金融商品持有期间取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。接下来为您一一介绍。

关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知

财税[2016]140号

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅、国家税务局，地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

　　现将营改增试点期间有关金融、房地产开发、教育辅助服务等政策补充通知如下：

　　一、《销售服务、无形资产、不动产注释》第一条第项第1点所称;保本收益、报酬、资金占用费、补偿金;，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。金融商品持有期间取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。

　　二、纳税人购入基金、信托、理财产品等各类资产管理产品持有至到期，不属于《销售服务、无形资产、不动产注释》第一条第项第4点所称的金融商品转让。

　　三、证券公司、保险公司、金融租赁公司、证券基金管理公司、证券投资基金以及其他经人民银行、银监会、证监会、保监会批准成立且经营金融保险业务的机构发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。

　　四、资管产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值税纳税人。

　　五、纳税人2016年1-4月份转让金融商品出现的负差，可结转下一纳税期，与2016年5-12月份转让金融商品销售额相抵。

　　六、《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》所称;人民银行、银监会或者商务部批准;、;商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准;从事融资租赁业务的试点纳税人，包括经上述部门备案从事融资租赁业务的试点纳税人。

　　七、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第项第 10点中;向政府部门支付的土地价款;，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

　　房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

　　八、房地产开发企业受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。

　　房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司；

　　政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；

　　项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。

　　九、提供餐饮服务的纳税人销售的外卖食品，按照;餐饮服务;缴纳增值税。

　　十、宾馆、旅馆、旅社、度假村和其他经营性住宿场所提供会议场地及配套服务的活动，按照;会议展览服务;缴纳增值税。

　　十一、纳税人在游览场所经营索道、摆渡车、电瓶车、游船等取得的收入，按照;文化体育服务;缴纳增值税。

　　十二、非企业性单位中的一般纳税人提供的研发和技术服务、信息技术服务、鉴证咨询服务，以及销售技术、著作权等无形资产，可以选择简易计税方法按照3%征收率计算缴纳增值税。

　　非企业性单位中的一般纳税人提供《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第项中的;技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务;，可以参照上述规定，选择简易计税方法按照3%征收率计算缴纳增值税。