杜锋，上海经济纠纷律师,现执业于上海市恒业律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

发包人能以建筑工程未验收为由付款吗？

当建筑工程竣工后，承包人都会及时要求发包人验收并付款的，但是，在实践中，有些发包人由于资金周转困难的各种原因，会迟迟不组织验收或干脆以未验收为由拒付工程款。这时，最着急的肯定是承包人，必然想知道发包人能不能以建筑工程未验收为由拒付工程款

发包人未能以未验收为由拒付款

按规定，建设工程施工合同约定工程竣工验收合格后再支付工程款，发包人收到承包人提交的工程竣工验收资料后，无正当理由在合同约定期限或合理期限内未组织竣工验收，其又以工程未验收为由拒绝支付工程款的，法院不予支持。

也就是说，在建筑工程竣工后，承包人按照约定或无约定但在合理期限内，要求发包人验收的，发包人无正当理由不验收的，不能以未验收为由拒付工程款。

说白了，就是承包人提供竣工结算文件的，发包人就应该在约定或合理期间内验收，合不合格另说，除非建筑工程质量有问题，或出现地震、社会骚乱等不可抗力因素。

至于验收合格与否，该怎样结算工程款、该怎样处理，又是另外的事情了。

总之，一句话承包人要求竣工验收的，发包人就要按约定时间进行验收，不得拖延或拒绝验收，然后借此拒绝付款。

同时，发包人也不能以承包人未移交工程竣工资料为由拒绝支付工程款的，但合同另有约定的除外。

事实上，发包人以未验收为由拒付款的，往往意味着其不想按时付款或存在其他目的，在承包人履催不付后，就要及时收集证据资料，到法院起诉索偿了。因为越早起诉，证据就越易收集的，且不会因时间长出现丢失的情况。要是涉案金额大或情况复杂的，建议找个建筑工程律师协助处理，往往更利与保障自身利益。

工程未验收，可以主张工程款优先受偿吗？

现实生活中，建筑工程发包人因资金困难、债务纠纷或有意“压价”等原因，时常会以工程未验收为由拒绝支付工程款，造成了工程欠款的事实。这时承包人能否行驶工程价款优先受偿权，往往就成了承包人能否追回、能否尽快追回工程价款的关键。

建筑工程未验收承包人依然可以行使优先受偿权

合同法规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

由此可见，承包人行驶优先受偿权时，并没有受到已完成建筑工程的是否已验收的影响，只由在建筑工程合同约定是在验收合格后再付工程款的，才涉及到这类问题。

但在实践中，已完成建筑工程未验收有不同的情况，在面对这些不同情况时，承包人都可以主张优先受偿工程价款：

1、建筑工程已竣工，承包人提交了验收资料，但发包人无正当理由拒绝验收。

发包人收到承包人提交的工程竣工验收资料后，无正当理由在合同约定期限或合理期限内未组织竣工验收，其又以工程未验收为由拒绝支付工程款的，法院是不会支持的。也就是说，这种情况下，发包人故意不验收拖欠工程款的，承包人可以行驶优先受偿权。

2、建筑工程已经交付使用。建筑工程未经竣工验收，但发包人已经实际使用的，也不能以未验收为由不付款，承包人可要求优先受偿。

通常情况下，建筑工程未验收都不影响承包人行驶工程价款优先受偿权，优先权期限、法定别除权等才是影响承包人能够行驶优先权的重要因素。在发包人拖欠工程款时，承包人要是无法自行确定可不可以行驶优先权的，最好及时向专业的建筑工程律师进行咨询，避免因错过时间，导致不能行驶优先受偿权。