杜锋，上海经济纠纷律师,现执业于上海市恒业律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房产投资注意事项

　　核心内容：目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。下面由的为您介绍房地产投资的注意事项，希望能对您有所帮助。

　　一、怎样分析房产的投资价值

　　1、房产附加价值

　　房屋质量；

　　现代化设备；

　　房屋面积：市中心不宜过大；

　　房屋的朝向和结构；

　　社区文化背景；

　　物业管理。

　　2、房产投资价值的估算

　　租金乘数小于12

　　8~10年收回投资

　　投资回收年数=/《*12》

　　3、15年收益看回报

　　若：年收益*15年=房产购买价则：该投资物有所值。

　　二、优质地段的构成要素

　　1、市场供求行情

　　2、地段的自然条件

　　包括与市中心的距离，地理方位，地形地势，土地面积和形状等。

　　3、地段的基础设施和人文环境

　　包括交通条件，市政基础设施，生活服务设施等。

　　三、房产理财的风险

　　1、时机风险

　　有的房地产商在招投标时拉高价格中标，或者在拍卖市场高价拍得土地使用权，抬高了楼盘价格。

　　2、转让或出租风险

　　3、利率波动风险

　　较长时间的贷款购房，面临利率波动的风险，可能增加债务负担。

　　四、买房的实用技巧

　　1、买跌不买涨

　　①涨跌其实只是个数字，关键是同样的房子买的时候付了多少钱。下跌时买的价格肯定比上涨时买的价格低。

　　②看银行对房贷的态度。银行手松，说明市场看好，房价呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，买家观望，房价呈下跌趋势。

　　2、透过平均价看供需比

小户型房产投资须知

　　核心内容：面对形形色色的房产，很多投资者感觉无从;下手;。;商场如战场;，所谓知己知彼，百战不殆，在房产投资实战中，投资者必须了解各类房产的市场需求多大目标客户在哪里增值空间有多少选择合适的投资类型，采取有针对性的投资策略，规避风险，提高成功率。下面由的为您介绍小户型房产投资需要注意的问题，希望能对您有所帮助。

　　一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下可称之为小户型。小户型楼盘凭借总价低，户型灵活多变，充满个性时尚形成了当时楼市靓丽的一道风景。

　　小户型因投资总价相对较少，风险也相对较小，且出租率高，利润相当可观，获得了很多投资者青睐，在投资小户型房产时要注意以下几点。

　　一、看准地段

　　地段是选房标准的重中之重，对于投资者来说，选地段就是选商圈，一般首选交通便利、利于工作、上学、周边配套设施完善的成熟区域，或在一些用地紧张度高的城市功能区和商务区。

　　二、看准开发商

　　选择有信誉及手续齐全的开发商，信誉程度高的开发商会真正为客户着想，承诺一般都能兑现，其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。

　　三、看准目标客户

　　小户型投资的目标客户群，主要有两类人：一类是中等收入的年轻客户群，他们租房目的是自住；还有一类是外地移民，他们购买的目的是建立一个立足都市的生活平台。这两类人群经济基础薄弱，能忍受小户型的某些缺陷，比如拥挤、采光通风差、朝向差、没有厨厕和阳台，只因为它便宜，方便。往往那些楼体外立面设计绚丽多彩，社区配套新潮时尚，户内提供全屋精装修甚至配备家具家电等项目，容易引起他们的共鸣。

　　四、看准房型

　　对于一两人居住的1居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是小户型品质高低的关键。