上海经济合同纠纷律师

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小区房顶瓦被风吹砸到车怎么办 遇到房产物业纠纷如何解决

添加时间:2020年6月15日 来源: 上海经济合同纠纷律师   http://www.jingjilaw.cn/

  杜锋上海经济纠纷律师,现执业于上海市恒业律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

小区房顶瓦被风吹砸到车怎么办

小区房顶瓦被风吹砸到车怎么办

依据我国侵权法的规定,小区屋顶的瓦片被风吹下来砸到车辆的,如果台风等自然灾害造成的,不承担侵权,如果管理不当造成瓦片被风吹掉下来的,由管理人承担侵权的。

《中华人民共和国侵权法》

第二十九条;因不可抗力造成他人损害的,不承担。法律另有规定的,依照其规定。

第八十五条;建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他人的,有权向其他人追偿。

小孩高空抛物砸到人怎么办

对于高空抛物的人根据以下规则确定:

1、侵权行为发生时建筑物的实际使用人

对于实际使用人,主要包括建筑物所有人、承租人、借用人、其他使用建筑物的人。

另外,这个主要是在建筑物发生脱落等情况时,受害人即可以通过这个方式确定加害人。

2、高空抛物行为的实施人

即谁实施了高空抛物的行为,谁就需要为此承担相应的。所以现在确定小孩实施了高空抛物的行为,并且给地面上的人造成损害的,那么该小孩需要为此承担损失赔偿,不过该小孩属于限制民事行为能力人的话将由其监护人承担。

对于限制民事行为能力人有以下的分类:

8周岁以上的未成年人。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,这个年龄可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动,要进行其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。

对于法定代理人,是指法律上的监护人,一般是父母。

不能完全辨认自己行为的成年人。不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人,这类人可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动,而其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。

3、无法举证排除自己是侵权人的建筑物使用人

实际中经常遇见一些高空抛物事件,在不能断定谁是人时,那么为维护受害人的权益,将会确定无法举证排除自己是侵权人的建筑物使用人作为人。

确定小孩高空抛物砸伤人后,其监护人将直接承担损害赔偿。不过这里需要注意的是,高空抛物致人损害的赔偿适用补偿原则,实际发生多少损失,则获得多少赔偿,受害人不能主张额外收益。另外,高空抛物致损的赔偿中一般不包括精神损害赔偿。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国侵权法的规定,小区屋顶的瓦片被风吹下来砸到车辆的,如果台风等自然灾害造成的,不承担侵权,如果管理不当造成瓦片被风吹掉下来的,由管理人承担侵权的。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

遇到房产物业纠纷如何解决

如何解决房产物业纠纷

业主或使用人可向小区物业管理委员会反映,由管委会与物业管理公司协商解决。

不能协商解决的,有关收费标准又是由物价部门核定的,业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定,物价部门可依据物业管理实际发生的费用,结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。

物业管理公司认为有关费用标准过低的,不得擅自提价,一方面可与管委会协商一致后提价,一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的,物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金;逾期仍不缴纳的,物业管理公司可向人民法院起诉,申请法院强制执行。

物业管理公司有下列行为的,政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚:

1、越权定价,擅自提高收费标准的;

2、擅自设立收费项目,乱收费用的;

3、不按规定实行明码标价的;

4、提供服务质价不符的;

5、只收费不服务或多收费少服务的。

如何避免物业收费纠纷

签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署;

入住时一定要严格验房,查验建筑工程质量验收合格证,并实地看房,有问题的及时向房地产开发企业提出,并妥善解决;

房屋在保修期内出现质量问题的,及时与房地产开发企业联系,敦促其采取措施修复;

尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。

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